Urząd Gminy Kowale Oleckie Biuletyn Informacji Publicznej

Uchwała Nr XVI/128/2004

Rady Gminy w Kowalach Oleckich

z dnia 25 czerwca 2004 roku

w sprawie gospodarowania nieruchomościami stanowiącymi własność Gminy Kowale Oleckie



Na podstawie art.18.ust.2 pkt.9 lit. a ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym ( Dz. U. z 2001r. Nr 142, poz. 1591, z 2002 r. Dz. U. Nr 23, poz. 220, Nr 62, poz. 558, Nr 113, poz. 984, Nr 153, poz. 1271, Nr 214, poz. 1806. z 2003 r. Nr 80, poz. 717, Nr 162, poz. 1568 , z 2004 r. Nr 102, poz. 1055 ) oraz art.13 ust. 1 i 2, art.14, art.34 ust. 6, art. 37ust. 3, art. 68 ust. 1,2 i 3, art. 68 ust. 1, 2 i 3 , art. 70 ust. 4, art. 73 ust. 3 i 4, art. 98 ust. 4, art. 144, ust. 1, art. 145 ust. 1, art. 146 ust. 1, 2 i 3, art. 147 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543, Dz. U. z 2001 r. Nr 129, poz. 1447, Nr 154, poz. 1800, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 74, poz. 676, Nr 113, poz. 984, Nr 126, poz. 1070, Nr 130, poz. 1112, Nr 153, poz. 1271, Nr 200, poz. 1682, Nr 240, poz. 2058, z 2003 r. Nr 1, poz.15, Nr 80, poz.717, 720, 721, Nr 96, poz.874, Nr 124, poz. 1152, Nr 162, poz. 1568, Nr 203, poz. 1966, Nr 217, poz. 2124, z 2004r. Nr 6, poz. 39, Nr 19, poz. 177, Nr 92, poz. 880 ) - Rada Gminy w Kowalach Oleckich uchwala, co następuje:



§ 1. Ustala się zasady gospodarowanie nieruchomościami określone w załączniku Nr 1 do niniejszej uchwały.



§ 2. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Kowale Oleckie.



§ 3.Tracą moc:



1) uchwała Nr XXXI/178/98 z dnia 20 marca 1998 roku w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata;



2) uchwała Nr XVIII/121/2000 z dnia 20 września 2000 roku w sprawie zmiany uchwały dotyczącej określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż 3 lata;



3) uchwała Nr XXI/145/2001 z dnia 12 lutego 2001 roku w sprawie zmiany uchwały dotyczącej zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości gruntowych oraz ich wydzierżawiania lub najmu na okres dłuższy niż 3 lata ( Dz. Urz. Woj. Warmińsko – Mazurskiego nr 30, poz. 396).



§ 4. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Warmińsko-Mazurskiego.



Przewodniczący Rady Gminy

Krzysztof Bartczak







Złącznik nr 1

do uchwały Nr XVI/128/2004

Rady Gminy Kowale Oleckie

z dnia 25 czerwca 2004 roku



ZASADY GOSPODAROWANIA NIERUCHOMOŚCIAMI





Rozdział I



ZASADY OGÓLNE



§1. 1. Na podstawie niniejszych „ Zasad Gospodarowania Nieruchomościami” – Wójt Gminy Kowale Oleckie decyduje samodzielnie, poza wyjątkami określonymi niniejszą uchwałą i przepisami szczególnymi.



2. Niniejsze „ Zasady Gospodarowania Nieruchomościami” regulują:



1) nabywanie nieruchomości przez Gminę;



2) zbywanie nieruchomości przez Gminę;



3) zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i w trybie bezprzetargowym;



4) sprzedaż lokali na rzecz najemców;



5) obciążanie nieruchomościami;



6) wydzierżawienie i najem nieruchomości;



7) opłaty adiacenckie.



3. W sprawie nieuregulowanych w niniejszych „ Zasadach” mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami ( Dz. U. 2000 r. Nr 46, poz. 543 z późniejszymi zmianami).





Rozdział II



NABYWANIE NIERUCHOMOŚCI PRZEZ GMINĘ



§ 2. O nabywaniu nieruchomości decyduje Wójt Gminy, po uzyskaniu zgody Rady Gminy, wyrażonej w formie uchwały.



Rozdział III



ZBYWANIE NIERUCHOMOŚCI



§ 3. Ustala się, że podstawowa formą zbywanie nieruchomości, jest sprzedaż ich na własność.



§ 4. Nieodpłatne zbycie nieruchomości może nastąpić na podstawie uchwały Rady Gminy.



§ 5. Sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości następuje w drodze przetargu.



§ 6. Forma przetargu oraz skład osobowy komisji przetargowej ustalany jest przez Wójta Gminy .



§ 7. Ogłoszenie o przetargu powinno być rozplakatowane w miejscach i w sposób zwyczajowo przyjęty.



§ 8. W pierwszym przetargu cenę wywoławczą ustala się w wysokości nie niższej, niż wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego oraz kosztów wyceny i opracowań geodezyjnych.



§ 9. Jeżeli pierwszy przetarg nie da skutku, przeprowadza się drugi z możliwością obniżenia ceny wywoławczej, ustalonej w pierwszym przetargu.



§ 10.1. Wyraża się zgodę na udzielenie bonifikaty w wysokości 90% różnicy między wartością prawa własności nieruchomości a wartością jej prawa użytkowania wieczystego, ustalonych przez rzeczoznawcę majątkowego przy jednorazowej płatności w wypadku sprzedaży spółdzielniom mieszkaniowym gruntu, będącego w ich użytkowaniu wieczystym, w związku z ustanowieniem na rzecz członków spółdzielni odrębnej własności lokali mieszkalnych.



2. Bonifikata, o której mowa w ust. 1, dotyczy nieruchomości zbywanych członkom spółdzielni z taka samą bonifikatą.



3. Bonifikata, będzie udzielona po dostarczeniu przez spółdzielnie mieszkaniowe uchwały zarządu określającej przedmiot odrębnej własności lokali.



§ 11. Ustala się bonifikatę w wysokości 50 % przy sprzedaży nieruchomości w trybie art.209a ustawy o gospodarce nieruchomościami.



§ 12.1. Jeżeli sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości w drodze przetargu nie doszło do skutku nieruchomość może być:



1) sprzedana lud oddana w użytkowanie wieczyste za cenę uzgodniona z jej nabywcą;



2) wydzierżawiona lub wynajęta w drodze przetargu, a w przypadku lokalu mieszkalnego – może on być oddany w najem na zasadach określonych odrębnymi przepisami.



2. Wyboru wariantu zbycia nieruchomości określonego w ust. 1 dokonuje Wójt Gminy, kierując się względami ekonomicznej opłacalności.



§ 13. Lokale użytkowe mogą być sprzedane dzierżawcom lub najemcom spełniającym warunki ustawowe za cenę nie niższą niż wartość nieruchomości ustalaną przez rzeczoznawcę majątkowego podwyższoną o koszty wyceny i opracowań geodezyjnych.



§ 14. Zapłata ceny sprzedaży za lokale użytkowe jest wnoszona jednorazowo.



§ 15. Kupno nieruchomości następuje łącznie z nabyciem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego gruntu, a w przypadku kupna lokalu - udziału w gruncie.



§ 16. Pierwsza opłata z tytułu nabycia prawa użytkowego wieczystego gruntu następuje przed zawarciem umowy notarialnej i wynosi 25% wartości gruntu.



SPRZEDAŻ MIESZKAŃ NA RZECZ NAJEMCÓW



§ 17. Pierwszeństwo w nabyciu lokalu mieszkalnego przysługuje najemcy.



§ 18. Kupno lokalu mieszkalnego następuje łącznie z nabyciem prawa udziału w gruncie.



§ 19. Zapłata ceny sprzedaży może być rozłożona na wniosek nabywcy na okres 10 lat, z zastosowaniem następujących zasad:



1) jednorazowa wpłata wynosi 50% ceny sprzedaży i uiszczona winna być przed podpisaniem umowy notarialnej;



2) następne raty roczne mogą być płatne w ciągu 10 lat, poczynając od następnego roku od zawarcia umowy notarialnej;



3) wysokość odsetek – 5% w stosunku rocznym, od kwoty pozostającej do zapłaty.



§ 20. Nabywcy lokali, którzy nabyli je z zasobu gminy, ponoszą na rzecz gminy koszty zarządu nieruchomością wspólną, do czasu przekazania zarządu wspólnocie mieszkaniowej.



§ 21. Wyłącza się ze sprzedaży lokale mieszkalne:



1) znajdujące się w budynkach użyteczności publicznej.



§ 22. Przy wycenie lokalu uwzględnia się poniesione ostatnio przez gminę koszty remontu i modernizacji.



§ 23. Najemca kupujący lokal mieszkalny pokrywa koszty operatu szacunkowego i opracowań geodezyjnych. Koszty te dolicza się do ceny sprzedaży.



Rozdział IV



OBCIĄŻANIE NIERUCHOMOŚCI STANOWIĄCYCH WŁASNOŚĆ GMINY



§ 24. Nieruchomości stanowiące własność gminy zwalnia się z podatku i opłat na rzecz gminy.



Rozdział V



WYDZIERŻAWIANIE I NAJEM NIERUCHOMOŚCI



§ 25. W sprawach wydzierżawiania albo najmu nieruchomości na czas oznaczony do 3 lat, decyduje Wójt Gminy, natomiast na czas dłuższy niż 3 lata wymagana jest zgoda Rady Gminy wyrażona w formie uchwały.



§ 26. Do wyłonienia dzierżawcy albo najemcy nieruchomości niezbędny jest tryb przetargowy, poza niżej wymienionymi wyjątkami:



1) w przypadku najmu lub dzierżawy nieruchomości na rzecz:

a) stowarzyszeń, fundacji na cele działalności statutowej i jednostek organizacyjnych Skarbu Państwa i Gminy, z wyłączeniem działalności gospodarczej;



2) jeżeli dwa kolejne przetargi nie dały rezultatu;



3) grunty rolne o pow. do 0,30 ha z przeznaczeniem na ogródki działkowe;



4) w przypadku przedłużenia umowy dzierżawy.



§ 27. Przetargi na najem i dzierżawę przeprowadza się stosując odpowiednio przepisy dotyczące sprzedaży nieruchomości. Decydującym kryterium wyboru oferenta stanowi oferowana stawka czynszu.



§ 28. Wójt Gminy może na wniosek dzierżawcy lub najemcy budynku lub lokalu zwolnić z czynszu lub obniżyć jego wysokość na okres do 3 lat, w przypadku poniesienia przez niego nakładów remontowych w uzgodnionym zakresie rzeczowym, wykraczającym poza obowiązki dzierżawcy lub najemcy określone w umowie.



Rozdział VI



OPŁATY ADICENCKIE



§ 29. Ustalenie i wysokość opłaty adiacenckiej zależy od wzrostu wartości nieruchomości, spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej.



§ 30. Ustala się stawkę procentową opłaty adiacenckiej w wysokości 50 % różnicy między wartością, jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej, a wartością jaką nieruchomość ma po ich wybudowaniu.



§ 31. Opłatę adiacencką na rzecz Gminy wnoszą właściciele nieruchomości.



§ 32. Wójt Gminy może, w drodze decyzji, ustalić opłatę adiacencką, każdorazowo po urządzeniu lub modernizacji drogi albo po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.



§ 33.1. Opłata może być na wniosek właściciela rozłożona na raty roczne, płatne w ciągu 10 lat.



2. Oprocentowanie wynosi 3 % w stosunku rocznym od sumy pozostającej do zapłaty.



3. Należność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu hipotecznemu. Koszty zabezpieczenia ponoszą właściciele nieruchomości.



§ 34. Na poczet opłaty adiacenckiej zalicza się wartość świadczeń wniesionych przez właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości, w gotówce lub w naturze na rzecz budowy poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.